Hübsche, helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock mit Loggia im 10. Bezirk!

1100 Wien

Beschreibung

Diese helle, hübsche und sehr außergewöhnliche Eigentumswohnung punktet durch ihre optimale Aufteilung und liegt im 1. Liftstock im 10. Bezirk von Wien. Das Haus wurde 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand!

Mit einer Größe von ca. 81 m² gliedert sich die Wohnung in ein Vorzimmer, eine Küche mit separater Speise inkl. Waschmaschine, einem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, einem separaten WC, einem großzügigen Wohnzimmer mit einer Zirbenholzessecke, einem Schlafzimmer, einem begehbaren Schrankraum und einem Kinderzimmer. Eine Loggia mit zusätzlichen 3,38 m² ladet zum Entspannen ein.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung ist erwähnenswert, da es sich bei sämtlichen Türen um Echtholztüren mit den perfekt dazupassenden Türschnallen handelt. Die Zirbenholzdeckenverkleidung in der Essecke ist eine Tischlerarbeit und auch im Wohnzimmer befindet sich ein Zirbenholzschrank und eine Zirbenholzverkleidung an der Decke. Weiters wurden Parkettböden, Fliesen- und Laminatböden verlegt. Hier treffen moderne Elemente auf Gemütlichkeit!

Im Jahr 2004 wurden neue Kunststofffenster und eine Kunststoff Balkontüre eingebaut.

Die Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung erfolgt via Fernwärme.

Selbstverständlich verfügen Sie auch über ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m².

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagendotierung, Lift, Heizkosten, Warmwasser und Verwaltungskosten einschließlich USt. betragen ca. € 336,91.

In der Hausanlage finden Sie eine Waschküche vor.

Das Objekt liegt zentral und unweit von Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel entfernt.

Über die Laxenburger Straße und die Wienerbergstraße ist der Verkehrsknoten Favoriten und damit die Südosttangente, in wenigen Minuten erreicht. Von hier aus führen Autobahnverbindungen in alle Himmelsrichtungen von Wien.

Die Umgebung der Wohnung ist ein Nahversorgungsparadies. Vom kleinen Gemüsegeschäft, über Lebensmittelmärkte bis hin zu großen Handelsketten liegt keine Einkaufsmöglichkeit zu weit weg. Apotheke, praktischer Arzt, Kindergarten und Schulen sind ebenso rasch zu erreichen.

Das Angebot an naheliegenden Erholungsgebieten ist ausgesprochen großzügig und vielfältig. Neben zahlreichen kleineren Parkanlagen, steht das Erholungsgebiet Heubergstätten, Wienerberg und Laaer Berg, mit öffentlichem Freibad und ausgedehnten Gartenanlagen zur Verfügung. 

Die Bewohner der Hausanlage profitieren bestens von der umfangreichen Infrastruktur in ihrer Wohnnähe.

Vielleicht möchten Sie diese Wohnung bald Ihr Eigen nennen?

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel.Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 

Energieausweis

  • HWB 106.99 kWh/m2a
  • fGEE 3,54
  • gültig bis 22.01.2030