Einfamilienhaus in ruhiger Lage, mit großem Garten in Baierdorf - Nähe Ravelsbach im Weinviertel!

3720 Ravelsbach

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im niederösterreichischen Weinviertel in Baierdorf in ruhiger Lage - Nähe Ravelsbach!

Das Haus wurde im Jahr 1985 errichtet und aufgrund baulicher Abweichungen ist ein Auswechslungsplan im Zuge der Fertigstellungsmeldung, eine Bauführerbestätigung, ein Lagenachweis, ein Elektrosicherheitsprotokoll, ein Garagenfußbodenattest (Flüssigkeitsdicht und Mineralölbeständig) der Baubehörde (Gemeinde) vorzulegen! Es erfolgt keine gesonderte Begehung, Kollaudierung o.ä. seitens der Gemeinde!

Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² unterteilt sich das Objekt in einen Vorraum, ein großes Wohnzimmer mit Eßbereich, in welchem sich ein Kachelofen befindet. Drei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Fenster, ein WC, eine Küche und eine angrenzende Speisekammer. Eine Terrasse mit ca. 16,50 m² ist vom Wohnzimmer erreichbar.

Das Kellergeschoß bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 97,33 m² viel Platz. Hier finden Sie Lagerräume, eine kleine Küche, einen Waschraum und ein WC vor.

Eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 33 m² ist ebenso vorhanden.

Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Gaszentralheizung.

Komplettiert wird dieses Anwesen mit einem ca. 1.055 m² großem Garten und einer ca. 590 m² landwirtschaftlich genutzten, verbuschten Grundfläche.

Gesamt ergeben beide Grundstücke (zwei separate Einlagezahlen) eine Fläche von 1.809 m².

Aufgrund des großen Platzangebotes lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen und vielleicht können Sie hier Ihre unterschiedlichsten Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verwirklichen.

Im ca. 3 km entfernten Ravelsbach erwarten Sie Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Apotheke, Nah & Frisch, Fleischerei, Bäckerei, Banken, Friseur und Fußpflege.

Baierdorf ist ein Dorf im Weinviertel und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ravelsbach in Niederösterreich.  Das Zweistraßendorf, westlich von Ravelsbach, liegt in einer Talsenke des Ravelsbaches. 

Die Marktgemeinde Ravelsbach im Bezirk Hollabrunn liegt eingebettet im Schmidatal – und ist Mitglied des gleichnamigen Landschaftsparks. Sie umfasst die Ortschaften Baierdorf, Gaindorf, Minichhofen, Oberravelsbach, Parisdorf, Pfaffstetten sowie Ravelsbach.

Zahlreiche zauberhafte Kellergassen und traditionelle Weingüter machen den Charme der familienfreundlichen Urlaubs- und Ausflugsgemeinde im Weinviertel aus. Viele der ausgedehnten Rad- und Wanderwege verlaufen durch die romantischen Kellergassen. Dabei ist die Rast in einem der ausgezeichneten Heurigen- und Buschenschank-Betriebe Pflicht: Aufgetischt werden regionale Spezialitäten und Qualitätsweine. Auch die komfortable Nächtigung kann vielerorts gleich gebucht werden.

Besonders sehenswert ist die wunderschöne Pfarrkirche in Ravelsbach samt Barock-Garten und Pfarrzentrum. Erbaut wurde die Kirche von Jakob Prandtauer – nach dem Vorbild der Melker Stiftskirche. Weitere Sehenswürdigkeiten lassen sich bei der Erwanderung des Ravelsbacher Kulturpfads erkunden.

Knapp südlich des Ortes führt die Landesstraße L48 am Ort vorbei. Über die B4 und A22 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 49 Minuten.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

 

Energieausweis

  • HWB 170 kWh/m2a
  • fGEE 2,21