Landhaus im Rohbauzustand mit uneinsichtigem Innenhof, in entkerntem Zustand und teilsaniert! Anschließende Stallungen und Stadel mit Dachboden und großem Garten in Oberstinkenbrunn im Weinviertel!

2023 Oberstinkenbrunn

Beschreibung

Dieses Landhaus wurde ca. 1840 erbaut und liegt in Oberstinkenbrunn in der Katastralgemeinde Wullersdorf im nördlichen Niederösterreich.

Auf eine Wohnnutzfläche von 263,05m² unterteilt sich das Anwesen in zwei Geschoße. Es wurde bereits entkernt und teilweise grundsaniert. Neue Fenster und Türen sind eingebaut und Leitungen im Untergeschoß verlegt. Das Obergeschoß wurde komplett neu errichtet. Der Kanalanschluß befindet sich vor dem Haus und ist noch nicht angeschlossen. Installationen wurden noch nicht getätigt.

An das Wohnhaus schließen Arkaden, mehrere Stallungen, sowie ein Stadel mit einem großen Dachboden an und dadurch entsteht der vierkanthofähnliche Charakter. Hinter dem Stadel erwartet Sie ein 694 m² großer Garten, welcher dieses Anwesen komplettiert.

Aufgrund des Rohbauzustandes können Sie noch all Ihre Träume umsetzen ;o)

Ob als großes Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus - hier ist vieles möglich.

Die Grundstücksfläche umfasst eine Größe von 1.441m².

Wullersdorf ist in ca. 5,8 km zu erreichen und verfügt über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit nach Wien (Bahnhof). Sie finden im Ort einen Kindergarten, eine Volksschule, eine neue Mittelschule, einen Tennisplatz, einen Sportplatz mit Fitnesspark, einen Kinderspielplatz, eine praktische Ärztin mit Hausapotheke, einen Zahnarzt, eine Raiffeisenbank, einen Fleischer mit kleinem Supermarkt und ein Gasthaus. Weiters erwarten Sie in Wullersdorf eine Naturfrisörin in Ihrer "Wohlfühlfrisierstube Christa" und ab "01.07.2020 öffnet Isabella's kleine Zuckerbäckerei"! 

Die Stadt Hollabrunn ist eine Einkaufs- und Schulstadt und liegt ca. 11 km entfernt. Hier laden Sie viele Geschäfte zum Shoppen ein. Hollabrunn bietet auch viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. das Stadtbad, die Kunsteisbahn, eine Sporthalle, den Freizeitpark oder die Stadtbücherei.

Excalibur City ist eine kleine Einkaufsstadt auf tschechischem Staatsgebiet und ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Auf einem Areal von mehr als 200.000 m² finden Sie hier ein Shopping Center, 15 Restaurants, Factory Outlet Center, vier Casinos, Tankstellen, Asia Bazar und das Dr. Doolittle Tiercenter vor.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.