TRAUM-PENTHOUSE mit exklusiver Ausstattung und Terrasse Nächst Alserbachstraße

1090 Wien

Beschreibung

Diese luxuriöse Immobilie befindet sich  im vorletzten und letzen Liftstock eines sehr schönen Jahrhundertwendehauses 9. Wiener Gemeindebezirk So befinden sich die Nußdorferstraße, Alserbachstraße und der Lichtensteinpark in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der U-Bahn, Straßenbahnlinie und der Autobuslinie bestens gegeben sowie auch Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die umliegenden Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso als ausgezeichnet zu bewerten. Restaurants, Kino sowie diverse kulturelle Einrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Das Haus wird gerade  generalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente. 
 (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus). Sämtliche anteiligen Kosten sind mit Bezahlung des Kaufpreises abgegolten.

Die Penthousewohnung zeichnet sich durch sein perfektes Layout aus: Alle privaten Räume sind zentral begehbar, die Terrassen sind direkt aus den Zimmern erreichbar.

Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Durch große Glasfronten gestalten sich die Wohnräume lichtdurchflutet und tragen somit zu einem modernen und äußerst angenehmen Ambiente bei.

Die untere Etage bietet eine großzügige Raumaufteilung: 
Auf dieser Ebene befinden sich Entree, zwei Schlafzimmer mit Terrassen, ein modernes  Badezimmer mit Wanne und Dusche, seperates WC sowie ein Abstellraum.

Die zweite DG-Etage bietet eine offenen Wohn-Essbereich mit traumhaftem Panorama über die Dächer Wiens. Die ca. 25 m2 große Terrasse mit Fernblick ist direkt aus dem Wohnbereich zu begehen.

Durch die wintergartenähnliche Verglasung wird ein heller Wohnbereich und ein unvergleichliches Wohngefühl geschaffen.

Ausstattungsmerkmale

-       moderen Bäder mit Feinsteinzeug 

-       elektrische Außenbeschattung

-       traumhafte Panoramafensterfronten für den besten Fernblick

-       Eichedielenböden 

-       großzügige, hofseitige Terrassen mit hochwertigem WPC-Belag

-       moderne, exklusive Glasgeländer aus einem Guss (ohne Verbindungselemente)

-       Fußbodenheizung

-       Garagenplatz im Haus

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung!

 

Weiters stehet noch eine weitere DG-Wohnungen  im Haus zu Verfügung (Fertigstellung Frühjahr/2018):

Top 33: WFL ca. 172 m2 und ca. 44 m2 Terrasse KP € 1.269.000,-

Top 34: WFL ca. 152 m2 und ca. 41 m2 Terrasse KP € 1.119.000,-

Top 36: WFL ca. 214 m2 und ca. 61 m2 Terrasse KP € 1.659.000,-

 

 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 36.79 kWh/m2a
  • gültig bis 29.06.2023