Das von außen unscheinbare Haus auf kleinem Grundstück zeigt Ihnen erst die wahre Größe im Innenbereich.
Es bietet Ihnen auf gesamt ca. 228m2 Wohnfläche zwei Wohneinheiten. eine mit 149,8m2 im Erdgeschoß und im ersten Stock eine Einlegerwohnung mit 79,01m2. Es gibt zwei Küchen 3 Badezimmer, …….
So verfügt das Erdgeschoß über Vorrräume, 5 Zimmer (eines ohne Fenster) eine großzügige Wohnküche, 2 Bäder mit WC, Heizraum, Stiegenhaus, mehrere Zugänge auf die teils verbaute Terrasse und den Zugang zur Garage.
Im Obergeschoß befindet sich die Einlegerwohnung mit Vorraum (Stiegenaufgang) Wohnzimmer mit Ausgang am Balkon, abgetrennte Küche, 2 Zimmer, WC und ein großzügiges Badezimmer. Von hier aus kommen Sie auf den restlichen nicht verbauten Dachboden.
Es gibt zwei Heizsysteme, im Erdgeschoß eine Pelletheizung, im Obergeschoß eine Gasetagenheizung. Auch gibt es eine Klimaanlage im Obergeschoß, diese versorgt auch einen Raum im Erdgeschoß (ist im EG aber laut Verkäufer nicht notwendig).
Die Hauseinfahrt und Garage könnten bis zu drei Autos unterbringen. Es steht kein Garten zur Verfügung, jedoch ein schöner gepflasterter Innenhof.
Das schöne Auersthal befindet sich 20km nordöstlich seiner Bundeshauptstadt Wien und ist zu jeder Jahreszeit eine Reise wert. Etwa um 1050 gegründet, liegt die Marktgemeinde, heute mit 2000 Einwohnern auf einer Fläche von 15km² im Bezirk Gänserndorf.
Es bietet sich ein reges Dorfleben, denn die vielen Vereine sorgen mit ihren abwechslungsreichen Veranstaltungen für ein kunterbuntes Programm. Ländliche Bräuche werden hier hoch gehalten und die Feste gefeiert, wie sie fallen - traditionell mit saisonalen Schmankerln und vielfach ausgezeichneten Weinen.
Hier kann man die Seele baumeln lassen. Die malerische Landschaft lädt zum Träumen, der Charme der Weinberge zum Verweilen ein. Auersthal ist für seine Vielfalt an kulturellen und sportlichen Freizeitangeboten weit über seine Ortsgrenzen hinweg bekannt.
Die meisten Besucher kommen wieder, so mancher bleibt für immer.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
