GESCHÄFTSLOKAL-BÜRO-PRAXIS in Toplage

1020 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Ecklokal mit ca. 207 m² Lokalfläche auf der Untere Augartenstraße

 

In attraktiver Wohn- und Geschäftslage des 2. Bezirks liegt dieses gepflegte Geschäftslokal. Die Lage zeichnet sich durch gute Fußgängerfrequenz aus. Die zentrale Verkehrsanbindung in City und Außenbezirke ist mit einer nahegelegenen U1,2 und U4 Station, sowie diversen Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben. Das straßenseitige Portallokal befindet sich in einem sanierten Stilaltbaus und teilt sich auf in: Eingang mit nebenliegenden Schaufenstern, großer Verkaufsraum, Lager und  2 WCs.  

Sehr gut geeignet für Büro, Arztpraxis, Verkaufslokal, Ordinationsgemeinschaft.
Keine Gastro-Eignung

Gas-Etagenheizung,  Ecklokal, ordentliche Frequenz, zentrale, zentrumsnahe Lage.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung. 

 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Untere Augartenstraße, Schwedenplatz, Donaukanal, Augarten


Objektnr.: 789 (Büro / Praxis)

Fläche

206,6 m²

Gesamtmiete

3.900,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.900,00 €
 
Miete: 2.790,77 €
Betriebskosten: 459,23 €
Umsatzsteuer: 650,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.900,00 €
Provision: 11.700,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 11.700,00 €
Vergebührung: 2.340,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: EG
Mietdauer: 5 Jahre
Nutzfläche: ca. 206,6 m²
Gesamtfläche: ca. 206,6 m²
Zimmer: 2
WCs: 2
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Getrennte Toiletten

Ihr Ansprechpartner

Omerovic Immobilien GmbH Denis Omerovic
Mobil: +43 664 24 0 24 96
Tel.: +43 664 24 0 24 96
Untere Augartenstraße 22/7
1020 Wien
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