Residieren im Herze des historischen 1. Bezirks

1010 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Residieren in einer der lebens- und liebenswertesten Städte der Welt– und das direkt im Herzen des historischen 1. Bezirks, der als UNESCO-Weltkulturerbedeklariert wurde. Diesen Wohntraum können Sie sich jetzt erfüllen! 

In bester Innenstadt Lageinmitten des Kärntner Viertelswird die gesamte 3. Etagedes repräsentativen Gründerzeithausesin der Johannesgasse 14 revitalisiert. Die prunkvolle Liegenschaft wurde 1868/69in im Baustil der Neu-Wiener Renaissancevon Carl Tietzerbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle Fassademit Giebelfenster, Statuen und Relieffiguren sowie einen imposanten Eingangsbereichmit prachtvollen Säulen und Dekorelementen aus.

Die Johannesgasse – benannt nach der Wiener Kommende des Ritterordens der Johanniter– ist der ideale Ausgangspunkt für einen Einkaufsbummelin der Kärntner Straße, am Graben und in den Ringstraßen Galeriensowie für einen Spaziergang im nahegelegenen Stadtparkmit Einkehr im Kursalon Hübner. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche, berühmte Sehenswürdigkeitenund eine schier unendlich schienende Auswahl an Möglichkeiten für die Abend- und Wochenendgestaltung.  Traditionsreiche GastronomiebetriebeMuseenund Konzerthäuserwie das Haus der Musik, die Wiener Staatsoper und das Musicaltheater Ronacher sind fußläufig zu erreichen. 

In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Straßenbahnstationen 2 und Dsowie die U-Bahn-Linie 3(Station Stadtpark), die eine perfekte Anbindung an den Haupt- und Westbahnhofsowie zum Flughafenshuttle-Expresszug„City Airport Train“ bieten. 

Insgesamt werden 5 exklusive Eigentumswohnungenmit Wohnflächen von ca. 93 bis 166 qmeiner hochwertigen Sanierung unterzogen. Bei der Gestaltung wird besonders Wert gelegt auf die Kombination des gemütlichen Charmes eines Stilaltbausmit allen Annehmlichkeiten zeitgemäßer Anforderungen.

Nachfolgend finden Sie einige Ausstattungs-Highlightsim Überblick:

  • prunkvoller SternTafelparkett aus massiver Eiche
  • stilvolle Terrazzoböden im Entrée
  • sanierte OriginalHolzkastenfenster mit Isolierverglasung
  • Innentüren im Stil AltWien mit Kassetten und Holzumfassungszargen
  • doppelflügelige SicherheitsBrandschutztür sowie Alarmanlage von Firma ABUS
  • luxuriöse Bäder mit Marmor und MessingArmaturen aus dem Hause Dornbracht
  • maßgefertigte Unterbauschränke in den Badezimmern
  • behagliche Fußbodenheizung
  • Smart Home System der Marke BUTTON

Wohnungsbeschreibung Top 40

Der 3-Zimmer-Stilaltbau verfügt über ca. 120 qmWohnfläche. Über den repräsentativen Vorraum gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 46 qm und angrenzendem, großzügigen Küchenbereichim, der ausreichend Platz für einen große Kochinsel und einen Esstisch bietet. Des Weiteren weist der Erstbezug zwei Schlafzimmermit ca. 24 und 16 qm und je ein Badezimmerensuite auf. Das Master-Badmit Fenster ist mit Wanne, Walk-In-Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche und ein Waschbecken . Überdies bietet die Wohneinheit einen Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussEin besonderes „Zuckerl“stellt der überdachte Lichthof-Stegmit verschiedenen Beleuchtungsmöglichkeiten dar. Die Raumhöhebeträgt wunderbare 3,30 m. Dem Objekt ist ein Einlagerungsraum im Keller zugeordnet.

Die abgebildeten Fotos sind von der kompletten Liegenschaft, die Wohnungen sind natürlich leer und werden Sie überzeugen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen


Objektnr.: 784 (Wohnung)

Fläche

119,78 m²

Kaufpreis

1.740.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.740.000,00 €
 
Betriebskosten: 279,51 €
Reparaturrücklage: 182,69 €
Liftkosten: 71,52 €
Umsatzsteuer: 27,95 €
monatliche Gesamtbelastung: 561,67 €
Provision: 62.640,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  80,03 kWh/m²a

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1969
Letzte Sanierung: 2019
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 119,78 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 1
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Omerovic Immobilien GmbH Denis Omerovic
Mobil: +43 664 24 0 24 96
Tel.: +43 664 24 0 24 96
Untere Augartenstraße 22/7
1020 Wien
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